金利が低いという事は、借りた人の信用度が高いという事の裏返しでもあります。
つまり信用のない人には高金利でしか科さないわけですから、プロパーローンに通る人というのは、信用度があり属性が高いという事ではないでしょうか。
私の場合には属性がよいかと言えば、決してそうではなく、ただし大変資産価値のある1棟目のアパートを所有しているという事でした。
つまり、土地自体に価値があるだけではなく、ローンがないアパートを持っているため、それを担保に融資できるのではないかと考えたのです。
ちなみにプロパー融資は限度額が決められていないというメリットもあります。
だからといったたくさん借りるのはいかがなものかと思いますが、私の場合大規模な賃貸住宅を仮に建てるのであれば、プロパーローンはとても役に立つと思いました。
2棟目の物件はこのようにプロパーローンで借りてみる事にしました。
金利も低く限度額もないために良いと思ったからです。
ただし審査はアパートローン以上に厳しく、審査に時間がかかったのも事実です。
その分利率は低いのでメリットはあるのですが、早く融資してほしい場合には、他の融資を選んだほうがよいかもしれません。
保証会社を通さないので保証料も浮きますし、審査が通ればよいローンである事は言うまでもありません。